河南4a级景区被拍卖，资金被投向期它项目被套牢!(3)

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为何会这样？景区属于长期投资的重资产项目，从修路、建设步道、景区导视系统、索道等基础配套都需要大量的资金，尤其是山岳型景区，基础设施建设成本更高，所以许多景区都会通过借贷资金来进行开发。在营收方面，又是“门票收入”单条腿走路，不仅前期投入的成本难以回收，也没有过多的资金支撑长期发展。并且随着各类新型旅游项目出现，同类景区竞争压力大，游客逐年降低，为了挽回游客，景区盲目举债开发建设“新潮”项目，例如天空之境、玻璃栈道等等，这些投入少则百万元，多则上亿元，虽然短期有一定效果，但是长期利润难以覆盖资金成本，最终不免资金链断裂，还有就是“贪大求全”，在资金不充裕的情况下就想升级完善“吃、住、行、游、购、娱”旅游全产业链条项目，重庆龙门阵就是因为在游客减少收入下降的时候扩张过快，大肆举建旅游文化中心、大型风情商业街导致资金链断裂被破产清算。另外一类就是景区自身运营问题，长期以来不少景区都是依托收门票的躺赚心态，缺乏转型升级的动力，加上管理不到位、服务跟不上和产品开发能力薄弱，无法迎合市场发展趋势，导致竞争力下降，为了维持以往的营收，景区开始疯狂涨价、收费套收费等，最终形成恶性循环。